Главная

О компании

Услуги

Контакты

О компании
Главная -> Услуги -> Приватизация

Приватизация

Приватизация - это возможность стать полноправным хозяином своего жилья — распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду.

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация жилья регулируется Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен срок окончания приватизации – 1 марта 2015 года.

Однако обращаем внимание на то, что договор передачи квартир в собственность граждан считается заключенным с момента подписания его сторонами, и не подлежит государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежит только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилое помещение. Следовательно, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права на основании договора приватизации можно будет обратиться в любое время, в том числе и после 1 марта 2015 года. Только следует иметь в виду, что до государственной регистрации перехода права Вы не можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Примерный перечень документов, представляемых гражданами для государственной регистрации прав на жилые помещения на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан.

заявление о государственной регистрации перехода права;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию (квитанция в размере 1000 рублей за 1 человека, в случае если собственников несколько 1000 рублей делится на всех);
договор передачи жилого помещения в собственность граждан;
выписка из домовой книги;
ордер или договор социального найма;
копия заявления об отказе от приватизации, если не все зарегистрированные в жилом помещении лица приобретают по договору право собственности на данное жилое помещение;
кадастровый паспорт;
иные необходимые для государственной регистрации документы.

Приватизация жилья военнослужащими

1b169

Абсолютное большинство ведомственных квартир, в том числе полученных от Министерства обороны (МО РФ), не включены в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Все дело в том, что процесс передачи Министерством обороны РФ (или любой другой организацией) такого жилья городу Москве или Московской области (включение в реестр) в лице департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы очень сложный и запутанный. Отчасти это из-за несовершенства российского законодательства. В результате предоставленные гражданам квартиры в ЕГРП не значатся как собственность Москвы или Московской области, и, соответственно, не могут быть переданы нанимателям в собственность по их заявлениям. Таким образом человек получает отказ в приватизации квартиры. Единственной возможностью в таких случаях остается обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации.

Приватизация служебной квартиры, приватизация комнаты в общежитии (приватизация общежитий)

Условием проживания в служебной квартире является отсутствие у нанимателя полноценного договора социального найма с правом в любой момент (по желанию нанимателя) это жилье приватизировать.

Согласно ст 4. закона РФ «О приватизации илищного фонда в РФ от 04.07.1991 №1541-1, приватизации не подлежат жилые помещения: которые находятся в общежитиях;

в аварийном состоянии;
в закрытых военных городках
служебные квартиры

Приватизация служебной квартиры не возможна против воли собственника (собственником в данном случае может являться Минобороны, МЧС, ФСБ и др. организации).

Юристами нашей компании хорошо изучен механизм и все возможности перевода такого жилья в неслужебное, а это единственная возможность приватизации служебного жилья.

8a2e1f4fee70e3c67587df13f34a82e3Приватизация в военных городках

Приватизация квартир в закрытых военных городках до недавнего времени была в принципе не возможна. Вместе с тем, Распоряжением Правительства Российской Федерации №349-р от 17 марта 2010 года об утверждении изменений, которые вносятся в раздел «вооруженные силы Российской Федерации» перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков вооруженных сил Российской Федерации и органов Федеральной службы безопасности, помогло упростить процедуру приватизации квартир в целом ряде военных городков. Но несмотря на это приватизация военного жилья (военных квартир) возможна только в судебном порядке. При обращении в отдел приватизации отказ в приватизации квартиры гарантирован.

ДЖО (Департамент жилищного обеспечения МО РФ) прикладывает силы для осуществления передачи квартир военнослужащим напрямую с целью дальнейшего исключения приватизация через суд. Однако механизм составления договоров передачи квартир в собственность для военнослужащих Министерством обороны до сих пор не создан. Учитывая близость срока окончания бесплатной приватизации (до 1 марта 2013 года), единственной возможностью приобрести жилье в собственность для офицеров и контрактников остается решение суда по приватизации

Приватизация жилья военнослужащими занимает от 2,5 до 4,5 месяцев (если данная тема хорошо изучена), иначе этот момент может затянуться на год и более.

Юристы группы компаний «Статус» помогут Вам в приватизации ведомственного жилья, полученного военнослужащими от Минобороны со стопроцентным результатом и в минимально возможные сроки.

Перечень документов для приватизации квартиры через суд различен, но в стоимость нашей работы входит сбор и подготовка всех необходимых документов (включая БТИ, ЕИРЦ, КЭЧ, ДЖО, КЭУ, ЕГРП, ДЖП), исковое заявление (составление и подача в суд), представление интересов в суде при Вашем отсутствии, получение положительного решения суда вступившего в законную силу, регистрация права собственности в УФРС, получение свидетельства о государственной регистрации права собственности:

В том случае, если Вы решили представлять свои интересы в суде самостоятельно, то мы поможем профессионально составить исковое заявление о приватизации и окажем подробную консультацию.

Стоимость приватизации в общем порядке от 25 000 рублей + расходы на документацию;

Стоимость приватизации в судебном порядке от 30 000 рублей + расходы на документацию.

Обращаем Ваше внимание! Оплата наших услуг по приватизации осуществляется в два этапа:

50% при заключении договора,
50 % по факту выполненной работы!

Узаконение перепланировки, переустройства, переоборудования в процессе приватизации

privatizatsiya-nedvizhimogo-imushhestva-300x150

В случае, если техник БТИ удостоверил в квартире неузаконенную перепланировку, и выдал технический паспорт с соответствующей отметкой, то ее необходимо узаконить, после чего внести изменения в кадастровый учет (Кадастровая палата). Основанием выдачи кадастрового паспорта (срок изготовления 21 день) будет служить технический план (цена 5 400 рублей).

Стоимость услуг по узаконению перепланировки от 25 000 рублей и оплачивается отдельно от услуг по приватизации квартиры.